При выборе экспертов для проведения оценки недвижимости или других объектов заказчику важно понять наличие у них умения оценивания. Оно нарабатывается в течение многих лет кропотливого труда.
Работа по экспертной оценке проходит в несколько этапов. На первом этапе составляется задание и определяется проблема. На следующем этапе проводится осмотр объекта. Также обязательно заключается договор на его оценку. Затем выполняется сбор данных и проводится их анализ. На следующем этапе подбираются методы проведения оценки и проводится сама процедура оценивания. Также
экспертная оценка предполагает согласование полученных результатов. Последним этапом является составление отчёта экспертов.
Непосредственное участие заказчика требуется в самом начале процедуры. Это особенно важно на этапе постановки задачи. Правильный подход к данной проблеме поможет выбрать методологию оценки и получить лучшие результаты.
Этот этап оценки включает в себя:
- определение объекта и предмета оценки;
- установление даты проведения процедуры;
- разработка цели оценивания;
- выбор вида оценочной стоимости.
На второй стадии оценки проводится осмотр объекта и собирается первая информация о нем. Также подписывается договор на экспертную оценку с разработанным заданием. От полноты и скорости получения информации будет зависеть достоверность оценочной стоимости объекта. Обязательным требованием экспертной оценки является выезд эксперта на объект. После осмотра и проведения переговорного процесса между заказчиком и экспертом заключается договор. В нем указываются особенности отношений сторон и стоимость услуг по оценке. Также в договор обязательно включаются условия сотрудничества и сроки выполнения экспертных работ. В задании к договору указываются конкретные данные о заказчике и эксперте. Также потребуется и другая важная информация.
При выборе методологии эксперт обосновывает необходимость применения определённых подходов к оценке. Различают следующие методы оценки:
- затратный;
- сравнительный;
- доходный.
В последнем случае при определении стоимости объекта подсчитываются возможные доходы от его владения. При использовании затратного метода определяется сумма расходов на воспроизводство объекта оценки. В случае выбора сравнительного подхода проводится сравнительный анализ цен на продажу аналогичных объектов.
Комментарии (0)
RSS свернуть / развернутьТолько зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.