В последние два месяца на рынок жилья США обрушился шквал негативных новостей...

Начинается ли жилищный крах?

Почему лопнул пузырь на рынке жилья

График рынка жилья, который показывает, что «рынок покупателя» вернулся

По мере роста ипотечных ставок цены снижаются, а спрос со стороны покупателей падает

Пики рынка жилья: цены на жилье наконец-то упали с рекордных максимумов


… что вполне предсказуемо: в конце концов,  ставки по ипотечным кредитам растут самыми быстрыми темпами за всю историю, достигнув максимумов десятилетия, а доступность жилья в США падает до самого низкого уровня в истории...

… только горстка в «1%» может позволить себе американскую мечту.


( Читать дальше )

Уолл-стрит не успокоится, пока не станет крупнейшим — и, возможно, единственным — арендодателем в США.

В среду Blackstone укрепила свои позиции в качестве крупнейшего в Америке арендодателя жилой и коммерческой недвижимости, купив владельца квартир Preferred Apartment Communities в рамках сделки на сумму 5,8 млрд долларов, продемонстрировав неудержимый спрос инвесторов на многоквартирные дома, т. е. сдаваемые в аренду, в штатах Солнечного пояса.

По данным WSJ, Blackstone заплатит наличными 25 долларов за акцию инвестиционного фонда недвижимости, расположенный в Атланте, согласно заявлению, сделанному в среду. Это примерно на 39% выше цены закрытия 9 февраля, за день до того, как агентство Bloomberg News сообщило, что REIT изучает варианты, включая продажу.


( Читать дальше )

Уолл-стрит не успокоится, пока не станет крупнейшим — и, возможно, единственным — домовладельцем в США.

По крайней мере, такое впечатление создается при наблюдении за поведением двух "черных" гигантов Уолл-стрит: Blackrock и Blackstone. Напомним, что недавно WSJ вызвала всеобщее  воззмущение, когда раскрыло то, что большинство инсайдеров отрасли знали уже давно, а именно, что Blackrock (и другие институциональные инвесторы) жадно поглощают американскую недвижимость. Теперь очередь Blackstone.

Во вторник WSJ сообщило, что Blackstone, которая уже является не только крупнейшим арендодателем в Америке, но и крупнейшей в мире компанией по недвижимости с портфелем в 325 миллиардов долларов, согласилась купить компанию по аренде на одну семью (single-family rental company) Home Partners of America за 6 миллиардов долларов, сделав ставку на то, что спрос на загородное жилье будет оставаться высоким даже после ослабления пандемии. Home Partners владеет более чем 17 000 домов в США; компания покупает, сдает в аренду и в конечном итоге предлагает своим арендаторам выкупить арендуемые дома. Теперь все эти функции будет выполнять крупнейшая американская частная инвестиционная компания.


( Читать дальше )