Территория попадет под реновацию по программе комплексного развития

 
В Москве заключили третий договор на преобразование территории бывшей промзоны Кунцево. Сейчас земельный участок занят складами и гаражами. В будущем стараниями инвесторов на их месте появятся жилые кварталы, деловые, социальные и коммерческие объекты.

Под программу комплексного развития территорий попал вот уже третий участок земли в Кунцево. На нем построят 233 тыс. кв. метров жилья, а также детский сад, школу, физкультурно-оздоровительный комплекс, различные производства, офисы, кафе и магазины. Ожидается, что реализация проекта даст городу более 6 тысяч новых рабочих мест и около 2 млн рублей ежегодных поступлений в бюджет.

«В комплексное развитие территории площадью свыше 23 гектаров инвестор вложит более 65 миллиардов рублей»,

– рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
Первый договор на комплексное развитие территорий в Кунцево город заключил в 2021 году с правообладателем. Также участком площадью более 21 га займется казенное предприятие города Москвы «Комплексное развитие территорий». Всего в рамках программы комплексного развития планируется охватить 2 тыс. га неэффективно используемых территорий. Их преобразование даст столице около 550 тыс. новых рабочих мест. Городские власти собираются привлечь для этого порядка 7 трлн рублей инвестиций.
В то же время в Петербурге, где площадь промзон составляет около 18,9 тыс. га, жалуются на отсутствие комплексных программных решений. За последние 10 лет площадь так называемого «серого пояса» сократилась за счет редевелопмента всего на 10-15%. И это при том, что участков под застройку все меньше при неослабевающем спросе на них. Под новое жилье используют даже автостоянки, как это делает застройщик у метро «Ладожская». А в текущем году и вовсе стали сносить исторические дома, что вылилось в крупный градостроительный скандал.

Споры вокруг ценности старых построек – частая причина, тормозящая инвестпроекты в центральной части Петербурга.

При этом эксперты до сих пор недоумевают, почему был заморожен проект реновации промзоны «Горская». Участок земли на побережье Финского залива в Приморском районе является искусственным и ранее был занят производственными объектами. На сегодня на территории располагаются стихийные свалки. Ничего ценного для города или окружающей среды в «Горской» нет, зато локация и транспортная доступность являются решающими для инвесторов.
Соглашение на преобразование «Горской» между городом и компанией «Мегалайн» было заключено в прошлом году. За минувшие осень и зиму инвестор провел международный конкурс и выбрал архитектурное решение для будущих объектов. Вместо мусора и «заброшек» в «Горской» собирались строить IT-деревню с научными лабораториями и современный промышленно-складской комплекс формата light industrial. В проект также вошли туристическая инфраструктура, ландшафтный парк, благоустроенная озелененная набережная и многое другое.
Инвестор был готов вложить около 60 млрд рублей. Ожидаемый экономический и социальный эффект – более 17 тыс. рабочих мест и свыше 30 млрд рублей налоговых поступлений в федеральный и региональный бюджеты.

Однако в текущем году город отказался от своих прежних обязательств и уже подготовленного к реализации проекта и заключил соглашение на обустройство в «Горской» яхт-клуба.

Новая концепция преобразования вызывает скепсис у экспертов. Петербург давно испытывает серьезные инфраструктурные проблемы. Жилье в городе строится быстрее, чем что либо, так как оно пользуется спросом. До недавнего времени ни чиновники, ни застройщики не задавались вопросами, где тысячи новоселов будут работать, куда будут водить детей. Остро стоят и иные вопросы, в том числе транспортные.
Единственное, в чем туристический город не испытывает дефицита – это развлечения. В прошлом году появилась информация, что на Васильевском острове собираются снести самый первый петербургский аквапарк. «Вотервиль» закрылся еще в 2014 году, перезапуск не помог исправить ситуацию.
Тем временем в Москве соглашение по территории в Кунцево стало четвертым проектом в рамках программы реорганизации промзон за текущий год. Редевелопменту также подвергнутся заброшенная стройка в районе Тропарево-Никулино, часть бывшей промзоны Братцево, заброшенные участки в Тимирязевском районе, промзонах Теплый Стан и Автомоторная.