Арендные отношения регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации и рядом нормативных актов. В соответствии с этими документами, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям заключенного между ними договора.

Первое и важнейшее право арендатора — получение достоверной информации о состоянии арендуемого объекта и его использовании (пример позиционирования объектов аренды от профессиональной управляющий компании — https://www.teorema.info/arenda-ofisa/).

Договор аренды как основа взаимоотношения сторон 

Основным документом, регулирующим взаимоотношения сторон при аренде офисного помещения, является именно договор аренды. В нем указываются условия аренды, права и обязанности сторон, а также порядок разрешения споров.

В самом общем смысле арендатор офиса (как и иной коммерческой недвижимости) имеет право на:

• использование офисного помещения в соответствии с условиями договора аренды;
• защиту от необоснованного одностороннего расторжения договора;
• возмещение ущерба в случае причинения вреда имуществу компании или ее сотрудникам;
• участие в обсуждении вопросов, связанных с арендой данного офисного помещения.

В обязанности арендатора включены: использование помещения исключительно в соответствии с его назначением, соблюдение правил безопасности и поддержание офисного помещения в надлежащем состоянии, своевременная оплата аренды и точное соблюдение прочих условий арендного договора.

Какие правовые нюансы могут возникнуть при аренде офиса  

Нередко случается так, что неопытный арендатор подписывает договор, в котором не учтены его интересы. Следствием такого перекоса в части прав и обязанностей сторон могут стать:

• несоответствие фактического состояния офиса заявленному в договоре;
• скрытые платежи и комиссии;
• досрочное расторжение договора арендодателем без предупреждения и возможности обжалования;
• необходимость проведения капитального ремонта за свой счет;
• невозможность продления договора аренды по истечении срока;
• проблемы с получением арендных каникул или уменьшения арендной платы.

Перед тем как подписать арендное соглашение, необходимо прочитать весь текст и убедиться, что вы понимаете все условия и согласны со всеми пунктами.